Quanto preciso dar de entrada para comprar um apartamento na planta? 

É muito comum ter dúvidas na hora de comprar o primeiro imóvel. Uma das questões mais recorrentes é relacionada ao valor da entrada no financiamento imobiliário. Bom, a resposta depende de vários fatores.

Na aquisição de um apartamento na planta, o valor da entrada pode variar de acordo com o preço do imóvel, da renda familiar, da aprovação do crédito, em que fase está a obra e as condições comerciais do empreendimento. Por isso, antes de comprar apartamento em São Paulo, vale entender como os pagamentos funcionam e fazer uma simulação de financiamento para saber os valores exatos de acordo com o seu perfil. 

Continue a leitura para tirar suas dúvidas sobre a entrada no financiamento imobiliário.

A entrada do apartamento na planta tem valor fixo?

Não. Não existe um valor pré definido para dar de entrada em um apartamento na planta.

Em um financiamento imobiliário, a quantia que você precisará desembolsar depende do valor do imóvel e do crédito que a instituição financeira disponibilizará para você. 

No caso de um apartamento Minha Casa Minha Vida, por exemplo, os benefícios do programa podem ajudar a reduzir o valor da entrada caso você se enquadre nas regras vigentes. Outra possibilidade é adquirir um apartamento na planta com incorporadoras com condições especiais, como a Vibra Residencial, que oferece a facilidade de pagar a entrada em diversas parcelas.

Como funciona o pagamento de um apartamento na planta?

A compra de um apartamento na planta normalmente envolve diferentes etapas de pagamento, como:

1. Sinal: valor pago no ato da compra, conforme as condições do contrato.
2. Parcelas durante a obra: parte do valor pode ser distribuída em parcelas mensais enquanto o imóvel está sendo construído.
3. Parcelas intermediárias: dependendo do empreendimento e do contrato, podem existir pagamentos adicionais em determinados períodos.
4. Saldo financiado: parte do preço do imóvel pode ser quitado por meio do financiamento imobiliário, disponibilizado pela financeira após a aprovação de crédito e conforme o cronograma da operação.

Essas etapas variam de acordo com cada empreendimento. Então, se você pretende comprar um apartamento na planta, analise o fluxo de pagamento completo, e não apenas o valor da primeira parcela.

FGTS e subsídio podem ajudar na entrada?

Sim, mas depende se o imóvel e o comprador se enquadram no programa habitacional que permite o uso do FGTS e oferece subsídio para a aquisição do imóvel.

O Minha Casa Minha Vida é o principal programa que oferece condições diferenciadas para famílias de diferentes faixas de renda. Entre essas facilidades estão subsídios, taxas de juros reduzidas e condições mais acessíveis para o financiamento imobiliário.

Descubra com a Vibra Residencial se a sua renda permite financiar um apartamento Minha Casa Minha Vida e aproveite os benefícios!

Composição da renda familiar também pode fazer diferença

Na análise do financiamento imobiliário, o banco avalia a renda e a capacidade de pagamento do comprador. Em alguns casos, é possível compor a renda com outra pessoa, como um familiar ou um amigo, para aumentar a capacidade de crédito.

Essa alternativa é interessante para famílias ou casais que querem comprar apartamento em São Paulo, mas não conseguiriam aprovação suficiente considerando uma só renda.

Você também pode fazer uma simulação de financiamento para saber se é possível complementar sua renda com outra pessoa para comprar seu apartamento na planta.

Quanto devo guardar antes de comprar um apartamento na planta?

Pense além da entrada. Considere todos os custos envolvidos na compra do imóvel.

Além do valor negociado com a incorporadora e das parcelas do financiamento imobiliário, é preciso se planejar para despesas relacionadas à documentação, mudança e montagem do seu novo apê. Inclusive, é super recomendado ter uma reserva de emergência para eventuais gastos imprevistos.

Por isso, o melhor momento para comprar um apartamento na planta não é necessariamente quando você consegue juntar uma grande quantia, mas quando a entrada, as parcelas e demais despesas cabe com segurança no orçamento.

Faça uma simulação de financiamento ao escolher o imóvel

Se você ainda não sabe quanto precisa guardar para a entrada, o primeiro passo é fazer uma simulação de financiamento.

Com a simulação é possível ter uma estimativa do valor que pode ser financiado, das parcelas e das condições disponíveis para o seu perfil. Para quem busca um apartamento Minha Casa Minha Vida, também ajuda a verificar quais benefícios podem ser aplicados à operação.

Antes de comprar apartamento em São Paulo, compare diferentes empreendimentos e condições para fazer a escolha ideal para o seu orçamento.

Compre seu apartamento na planta com a Vibra Residencial

Se você quer conquistar um apartamento na planta, aproveite para conhecer os lançamentos da Vibra Residencial. Nossos corretores estão prontos para te ajudar na conquista de um apartamento Minha Casa Minha Vida com benefícios aplicáveis e condições especiais de pagamento, incluindo entrada facilitada!

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